Property in Balmes, Sant Gervasi-Galvany, with partial change of use pending

Barcelona

425.000 €

1 bathrooms

170 m² Total Surface

155 Living Area

Se vende inmueble con gran potencial en la primera planta de un edificio residencial de 1965 en la calle Balmes, junto a Plaza Molina, en Sant Gervasi-Galvany.Cuenta con 155 m² útiles, actualmente a reformar, lo que permite una redistribución completa adaptada a las necesidades del comprador. El espacio se encuentra vacío y anteriormente estuvo destinado a despacho profesional.Está en trámite el cambio de uso parcial: la parte exterior pasará a ser vivienda con cédula de habitabilidad y la parte interior se mantendrá como despacho. Una opción interesante tanto para quienes buscan combinar vivienda y actividad profesional como para inversores que valoran la versatilidad en una ubicación prime. Es posible separar los ingresos de vivienda y oficina o mantenerlos unificados en un solo uso.La comunicación es excelente, con acceso directo a Ferrocarriles de la Generalitat, líneas de autobús y conexión rápida a los túneles de Vallvidrera, lo que garantiza movilidad ágil por toda la ciudad.