Descubre por qué trabajar en exclusiva con una agencia inmobiliaria puede ser clave para el éxito de la venta de tu inmueble. Desde la experiencia y conocimientos hasta el marketing y la facilitación del proceso.
Llega la hora de poner a la venta tu inmueble y la primera duda que te surge probablemente es cómo venderla. ¿La intento vender por mi cuenta o es mejor trabajar con una inmobiliaria? Si optas por venderla a través de una agencia la siguiente duda es ¿con cuántas agencias inmobiliarias quiero trabajar? ¿En qué me fijo para elegir una u otra?
Hoy queremos ayudarte a despejar todas tus dudas acerca si vale la pena o no pagar una comisión inmobiliaria.
Por qué pagar la comisión de una agencia inmobiliaria
Pagar la comisión de una agencia inmobiliaria cuenta con varios beneficios que facilitan la venta de tu inmueble tanto a nivel de acortar tiempos de venta como el ahorro de problemas y contratiempos que pueden surgir durante la operación. Vamos a ver los diversos motivos por los que te recomendamos dar el encargo a tu agencia de confianza:
1. Experiencia y conocimientos: Contar con un profesional con experiencia y conocimiento del mercado local es fundamental para que la venta de tu inmueble sea todo un éxito. Nadie mejor que un profesional del sector sabe cómo sacarle el mejor partido a tu inmueble para que pueda competir y destacar entre el resto.
2. Red de contactos: Son muchas las personas que pasan por una agencia inmobiliaria en busca de propiedades y, además, las agencias cuentan con una red de contactos extensa que aumenta la probabilidad de que la venta o el alquiler de tu casa sea más rápida que si empiezas tu a vender desde cero por ti mismo.
3. Marketing y publicidad: Una agencia inmobiliaria profesional cuida del marketing de cada propiedad para que la publicidad en portales inmobiliarios sea todo un éxito. Puede parecer que el acceso a los portales inmobiliarios sea para todos igual, pero no lo es. Las agencias que realmente quieren destacar los anuncios de sus inmuebles cuentan con medios para que aparezcan en los primeros puestos de la lista, haciéndolos destacar del resto.
4. Uso de tecnología: Seguramente si vas a poner tu casa a la venta, tengas claro que necesitas hacer fotos. Una agencia que cuenta con su equipo de fotografía, vídeo, dron y postproducción hará que tu anuncio llegue hasta lo más alto para que destaque del resto. También tienes que tener en cuenta qué trabajo realiza la agencia cuando viene a hacer las fotos. En Setclaus cada vez que tenemos que realizar un reportaje fotográfico estudiamos los puntos fuertes y débiles de cada inmueble, realizamos decluttering para que los espacios se vean limpios y despejados para que nada que no sea el propio inmueble, pueda distraer la atención.
5. Facilitan el proceso: La agencia inmobiliaria se responsabilizan del proceso de venta y alquiler con la preparación de documentos, coordinación de las visitas y seguimiento de todos los temas legales que puedan derivar de la transacción. Sin duda esto puede ahorrarte mucho tiempo y dolores de cabeza.
6. Asesoramiento profesional: Tu agente inmobiliario puede ofrecerte asesoramiento profesional sobre temas legales, fiscales y financieros relacionados con la transacción inmobiliaria.
Como ves, existen muchos motivos para trabajar con una agencia inmobiliaria cuando tienes que vender o alquilar tu casa, así que infórmate de qué servicios te ofrece cada agencia inmobiliaria con la te reúnas.
Ventajas de vender tu piso con una inmobiliaria en exclusiva
Una vez resuelto el tema de por qué pagar una comisión a una agencia inmobiliaria, te habrás dado cuenta de que la mayoría de agencias te ofrecen la opción de trabajar en exclusiva con ellos.
Son muchas las personas que tienden a pensar que contra más agencias inmobiliarias lleven su casa, existen más posibilidades de que la casa se venda antes. Pero la realidad no es esa. Ver una misma casa anunciada por varios vendedores en los portales hace que una persona que busca comprar una casa piense que, si la llevan tantas agencias es porque no se vende, por el motivo que sea, y la descartan automáticamente.
El nivel de dedicación y la inversión que realizará la agencia inmobiliaria que vaya a trabajar en exclusiva tu inmueble tampoco será el mismo. Y es fácil de entender. Hacer una inversión en un inmueble que trabajan más agencias, quiere decir poder hacer las cosas muy bien para que otra agencia acabe vendiendo la casa, por eso las agencias no terminan de invertir todos sus recursos en una propiedad con la que no trabaja en exclusiva.
Además, las agencias inmobiliarias colaboran entre ellas, por lo que, trabajar con una única agencia significa que solo habrá un interlocutor y, si realmente una agencia tiene un cliente interesado de verdad, buscará una colaboración con la que tiene el contrato para vender ese inmueble, por lo que no se pierden posibles compradores nunca.
Qué comisión se lleva una inmobiliaria
La comisión con la que trabaja una agencia inmobiliaria depende de cada una de ella, ya que no hay un canon estipulado para este tipo de servicios. Normalmente la comisión inmobiliaria por una venta está entre el 3 y el 6% del precio de venta, mientras que el alquiler acostumbra a ser un 10% de una anualidad más IVA.
Quién paga la comisión de la inmobiliaria
La comisión inmobiliaria por venta de un inmueble corre a cargo del propietario, así como la comisión de una agencia por alquiler desde abril de 2023 cuando se aprobó la nueva Ley de Vivienda.
En Setclaus te ayudamos a vender tu inmueble
En Setclaus nos esforzamos para que la venta de tu inmueble se produzca en el menor tiempo posible y minimizando las complicaciones del proceso, gracias a los conocimientos de los profesionales que forman parte del equipo comercial, el departamento de marketing y fotografía, el departamento jurídico o el perito del que disponemos.
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Te esperamos para hacer realidad tu próximo sueño.